La réussite d’un projet immobilier ne se mesure pas qu’au nombre d’unités vendues ou louées, mais à la qualité de vie qu’il offre : des espaces collectifs pensés avec soin, des services accessibles et un cadre harmonieux.

Dans la construction comme dans l’urbanisme, on tend à voir un projet immobilier comme une addition d’unités d’habitation. Or, ce qui transforme un ensemble d’appartements en véritable communauté, c’est l’expérience quotidienne qu’il suscite. 

Des salons de verdure invitent à la détente, des foyers extérieurs stimulent la socialisation, tandis que des aires actives — gym en plein air ou terrain de jeux — favorisent le mouvement. Et lorsque le flux de circulation est pensé stratégiquement pour relier les quartiers, l’ensemble devient un espace de vie partagé. Ces détails, souvent invisibles, nourrissent l’attachement et le sentiment d’appartenance. En immobilier, cela se traduit par une valeur tangible et durable.

Transformer les idées en quartiers vivants

Chez Projet Paysage, notre approche, issue du récréotourisme, repose sur une culture de planification où l’expérience humaine prime sur la forme bâtie. Avant même de dessiner, nous cherchons à comprendre comment les gens vivront le lieu : leurs besoins, leurs habitudes, leurs usages. 
 

Arriver tôt dans le processus, c’est définir une vision forte, ancrer le projet dans son contexte et révéler tout le potentiel du site. C’est à cette étape que se construit l’expérience à venir : analyser les contraintes, articuler la programmation, poser les bonnes questions et bousculer les idées reçues pour en assurer la pérennité. 

Qu’il s’agisse d’un quartier ou d’un projet immobilier, notre travail consiste à façonner un milieu de vie : des parcours intuitifs, des lieux de rencontre et des espaces communs qui renforcent le lien social. À grande échelle, cela prend la forme d’un plan directeur cohérent, où se tissent parcs, places publiques et mobilité active. À petite échelle, cela se traduit par un seuil accueillant, une cour vivante, des commodités qui prolongent le logement dans le collectif…

Pointe-Nord : densifier pour libérer le paysage

Depuis 2008, Projet Paysage accompagne Proment dans le développement du quartier Pointe-Nord, sur L’Île-des-Sœurs. Cette implication à long terme — des premières esquisses du plan directeur aux projets résidentiels Evolo I, II, S, X et plus récemment Evolo Nex — témoigne d’une continuité rare et d’une compréhension fine du site. 

Né sur un ancien terrain de golf, le quartier s’est ouvert vers le fleuve. L’attrait du paysage fluvial a guidé la conception : densifier pour dégager les vues, libérer des espaces collectifs et rapprocher la population de l’eau.

Au cœur du projet, la piste multifonctionnelle relie la promenade riveraine à la placette publique, tissant un lien fluide entre quartier, commerces et clientèle. 

Le parc de l’Esplanade, avec son belvédère circulaire, incarne pour sa part l’équilibre entre architecture et paysage : une halte avec vue imprenable sur le Saint-Laurent, animée au fil des saisons — événements culturels l’été, patinoire l’hiver.

La placette publique, à la jonction du parc et de l’avenue commerciale, prolonge naturellement les parcours piétonniers. Quelques commerces soigneusement sélectionnés — Mami Clafoutis, Les Enfants Terribles — contribuent à la convivialité et à la vitalité locale. 

Louis-Joseph Papineau, Proment 

« Le promoteur ou la promotrice donne l’impulsion. Les architectes paysagistes la transforme en milieu de vie. » 

L’expérience de Pointe-Nord a enrichi notre savoir-faire : une approche intégrée du design et du paysage qui inspire aujourd’hui la planification d’autres quartiers, comme AGORA. 

AGORA : un quartier animé à échelle humaine

Dès les premières étapes, Junic souhaitait créer une place centrale marquante. Projet Paysage a accompagné cette vision en ajustant l’échelle des lieux et en diversifiant les usages, afin d’en faire un cœur vibrant et convivial à dimension humaine.

Sa géométrie circulaire favorise les rassemblements et stimule la vitalité commerciale. Résidences, bureaux, spa, bibliothèque, centre de yoga, restaurants et terrasses s’articulent autour de la place centrale dans un concept live-work-play propice aux interactions quotidiennes.

L’objectif : créer une vie de quartier dans un secteur jusque-là dominé par l’automobile et les grandes chaînes commerciales. En mettant l’accent sur la proximité, AGORA réhabilite la vie piétonne et les commerces indépendants. La population accède à pied à une panoplie de services de qualité, dans des espaces publics au caractère distinctif.

Nicolas Tremblay, Junic 

« On investit dans le paysage pour que le projet fonctionne. La valeur suit. » 

Deux ambiances se complètent : la place centrale événementielle, animée par ses jets d’eau, et la présence des enfants en été, et l’espace jardin, ponctué d’îlots de verdure et de mobilier pour se détendre. Ensemble, elles créent un équilibre entre rythme et quiétude, entre vie urbaine et respiration végétale. 

De l’importance de la vision… et de l’adaptabilité

Un cadre de vie réussi ne s’improvise pas : il se planifie, se développe et évolue avec le projet. 

Notre agilité dans le développement de villes planifiées s’appuie sur une expérience riche, une compréhension des réalités du marché, des contraintes financières et des exigences de chaque contexte. Les projets d’envergure se déploient sur plusieurs années ; cette temporalité permet d’apprendre, d’ajuster et d’améliorer continuellement les interventions. 

Nous accompagnons les réflexions à toutes les étapes du mandat, toujours avec l’objectif de valoriser la planification et le bien-être global du projet.

Notre approche collaborative s’enracine dans les années fondatrices du développement du village de la station Mont-Tremblant et d’initiatives récréotouristiques connexes, à l’époque d’Intrawest. Ces expériences ont façonné une culture d’écoute, de dialogue et de confiance entre les différentes expertises — urbanistes, architectes, ingénieurs, promoteurs et promotrices. Au fil des projets, cette synergie nous a permis d’approfondir la compréhension des enjeux de nos partenaires. 

C’est ce même esprit de collaboration qui guide encore aujourd’hui notre façon d’imaginer des milieux de vie intelligents et durables, où le paysage devient moteur d’identité et de cohésion. 

Penser à long terme, c’est créer des lieux qui résistent au temps. Chez Projet Paysage, chaque plan constitue un engagement : celui d’un environnement évolutif, ancré dans son contexte et ouvert à la communauté, afin qu’elle puisse pleinement s’approprier les lieux. 

Découvrez les autres réalisations de Projet Paysage dans le milieu immobilier.